- 哈尔滨人口外流，房价怎么不跌呀，哪位大神解释一下？
弱弱的问一句，你坐公交吗？
坐几回公交就发现了，其他城市早上大多都是年青人上班，哈尔滨是部分中青年人上班，外环多数老年人逛早市。
老年***养老已经成为哈尔滨的房产购买力。孩子来哈尔滨，老人就需要来哈尔滨照看三代定居养老，而且主选电梯高层，所以，二环外群力开发区是外县老人首选。哈尔滨来人退休比年轻人工资高，所以打工养儿养房养车不现实，我身边好多退休大妈大爷，都在退休打工，就是自助下一代的***。
哈尔滨年青一代大多去北上广，我有部分同学和亲戚，都在北京或出国。北京工资是哈尔滨三倍。不趁年青多赚点，给自己贴贴金，岁数大了更不好找工作。所以，有后台，有***就去南方定居或者出国。
没后台的，就去北上广闯闯，顺便镶金边。
这就造成哈尔滨老人居多。一过年，就看市中心，没有车，没有几家开灯，75%空置。刚来哈尔滨的回老家，老哈尔滨人去三亚。
我公司是做投资融资的，简单的说就是给企业机构***的，我从另外一个角度回答一下。
房价主要由地价，建筑成本，资金成本，利润等几个主要部分组成，这里面地价是最大头，群力现在地价基本上折合美平米7500-8500左右，再就是近年来房开企业融资成本逐年上升，别说银行不给***，我们公司就明确规定房开企业原则上不给融资。所以开发商现在想融资是非常困难的，中小开发商融资大概成本不会小于年化15-18个点，这几点加起来，房价怎么能下降，大家都是在这里硬挺着生怕资金链断了，挺不过去运气不好就破产倒闭，烂尾，运气好就被大开发商收购楼盘。基本上就是这么个情况吧。
所以说，房子价格的调整，关键还是看***想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是***预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。
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哈尔滨房价绝对是良心价了，教育医疗配套都比深圳强。人才外流是真，人口流入也是真。收入看怎么比了，打工的全国都差不多 深圳也没高多少，而且如果不是高级人才，在哈尔滨好歹有希望安家立业，在深圳这辈子不可能了，下辈子也不见得行。所以哈尔滨这座底蕴丰厚的城市，虽然十几年来没落了，但对于非高级人才来说，定居性价比还是不错的。赶紧趁房价低安家吧！现在国内发展不平衡，***配置不合逻辑，但不能总这样吧。哈尔滨乃至东北，以后会好起来的！
其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，***，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！
东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，***不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。
他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。
东北本地，以及走出去的东北人，***富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。
所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。
南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至***，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，***光好！
这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！
