- 济阳县房价还会涨吗？
谢邀。沈阳的房价从2017年初开始就开始发力，目前全市住房均价已达8500左右，虽然在全国省会城市中不会高，但也是沈阳多年低房价的一个爆发。一个朋友曾对我说，他8年前在那买了一套房子，现在终于像样的涨了。沈阳这次房价的上涨，主要也是跟随全国房地产去库存大势上涨。但笔者认为，沈阳房价仍会有上涨空间。主要原因三方面：
1.国家大力支持，沈阳担当振兴东北的责任责无旁贷。沈阳市新中国成立后的老工业基地，为国家度过困难时期做出了重要贡献。改革开发后，国内其他城市发展迅速，先富起来，作为东北老大哥的沈阳并未被国家遗忘。从最高层振兴大东北来看，沈阳当之无愧成为振兴的龙头。
2.沈阳成为国家中心城市应无悬念。无论沈阳现在的经济如何困难、人才流出较多的现状，这些都不会影响沈阳成为国家中心城市的地位。沈阳成为国家中心城市后，国家相关政策必然大力向之倾斜，目前东北群雄逐鹿的现象将不复存在，沈阳重新吸引东北其他地区人口的流入成为必然，沈阳的振兴也之日可待，但具体发展到什么程度要看自身和国家的支持力度。
3.沈阳也有自身的优势。沈阳市东北地区最大的城市，是环渤海经济圈中心城市，本身老工业基地，也有自身的产业优势，如机械装备、医药化工、汽车及零部件等产业还是有一定影响力，对沈阳的产业创新和就业增长都奠定了基础。
所以，在国家的大力支持下，笔者还是希望沈阳能够迅速崛起，带动大东北发展。但是，沈阳目前经济发展滞后、国企病较多、营商环境不佳等因素，都需要花大力气治理改善，只有这样，沈阳内因在外因的作用才能起到更大的效果。
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济阳现在的房价6000-9000元/平方米，济南黄河南面靠近高速的房价15000元/平米。至少3条新建的跨黄隧道和大桥正在施工，预计5年到济阳的轨道交通会修建。基于以上原因，未来预期继续大幅涨价，短期因为国家调控和县城购买力限制，维持稳定。
自从去年四五月份济阳的房价就开始疯涨！自一六年的均价3000，到一七年上半年均价5000，带到一七年下半年均价8000，一七年底均价近万！从3000到1万用了一年半的时间！有个别的楼盘比济南市的楼盘价格都高。这就是炒作，自从济阳要划区开始，房价就开始无休止的涨！但是2018年2月14号济阳县已经限购！限价！新建的商品房最高价不得超过9000！。如果不限购的话肯定还是要长的！
济南市北跨的影响，济南市五区的房子，均价都在一万多块钱一平，济阳县到济南市中心。现在，交通便利了，轨道交通20分钟到济南市中心。济阳县的房子，现在向济南市五去看齐。均价达到15000左右一平。济阳县的房子还是要涨的。
上世纪七十年代时是国家人口生育高峰，目前那一代人的孩子到了谈婚论嫁的年龄了，房子无疑到了刚需增加时代。
国家近几年大力抓环保，提倡工匠精神，强抓产品质量，打击仿冒伪劣。未来房子所需材料档次提高了，质量保证的前提是原材物料价格上涨，所以建房成本高了。另外，喜欢从事建筑行业的工人越来越少，年轻人不愿意干，开放商施工单位招人困难，势必提高工资待遇，也是建房成本增加的因素。
最后说造成房价居高不下的关键因素――开放商拿地费用太高了，各个地方土地标王越来越高，其主要原因是土地属于国有资产，未来可供建房的土地越来越少，另外，不容小觑的是土地沙漠化还在呈恶化态势，土地交易量呈下降趋势，势必会强有力的助推房地产价格攀升。
综上所述，房价未来十年内还会稳中有升，只不过***在操控，不让其出现十几年前疯涨现象，就是伟大的胜利。
