- 2015年北京现代所有车型？
- 北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？
2015年北京现代所有车型？
1、途胜途胜在外观上的最大突破是将传统的SUV与城市轿车风格结合在一起。
2、悦动时尚动感的外型设计迎合了新生代的审美观念，宽大舒适的驾乘空间兼顾了家用与商务。
3、索纳塔第九代索纳塔于2015年3月20日上市，定位为“新动力高端智能座驾”。
4、MISTRA名图MISTRA名图于2013年11月19日上市，由欧洲三大汽车设计师之一的彼得·希瑞尔带领设计。
5、胜达作为北京现代的全新旗舰车型，全新胜达代表了北京现代在主流高端SUV市场的出击。
北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？
一方面看写字楼供应量较大，另一方面是新经济形势下，公司的效益变差，很多在裁员，进而减少办公面积。公司收入增加缓慢，为了应对经济寒冬，都在压缩开支，写字楼的房租相对容易压缩。
【阳光侃房】观点，题主所提问题反映出越来越多的城市的商业楼盘空置率很高，间接反映出实体经营的成本之高！
不仅仅是写字楼，包括商铺都商业楼盘，不好卖不好租的现象已经持续多年了，实体行业经营成本太高，购买商业楼盘和出租商业楼盘的人数就会跟着下降，直到市场上出现越来越多的空置的“写字楼”等商业楼盘。
正是因为一些地方的商业楼盘空置率太高，才有深圳等一些城市出台写字楼及部分商业楼盘改出租房的方案出台，本质上也是写字楼市场的"去库存“，通过各种手段，写字楼重新定位之后，方便投入到租房领域中。
综述，市场经济下，各种商业楼盘各种形式的"改革”，是激活其部分内在价值，以相对实惠的价格“出租”投放到市场之上。
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对于这个数据，虽然出乎意料之外，但并不是很惊讶！
就拿我们集团公司上海总部来说，2017年最多时，接近有500名员工，三层办公楼（一层自有、两层租用）；到了2019年，员工还剩下300号人，只使用了一层半，其余的都已经转租出去了！
当然，这里面的原因是多样的！一部分是因为，公司战略调整，将***、人力、财力集中到几个核心的板块当中，对其他附属的业务（比如融资租赁、园区托管、孵化器等）进行剥离，这样很大程度上简化的人员；另一方面，部分员工，也分别外调至各个分公司一线，留在总部的普通员工一下子也减少了很多！
而我们搞金融的相对而言，还是比较好的情况！如果是做实业的，这两年日子确实难熬，生意也难做，老板挣不到钱，自然会设法减少支出，而裁员是最直接有效的方式之一！
首先，一线城市写字楼租赁费用很高，非核心业务，根本没有必要去承担如此高昂的成本！
其次，现如今，国内的高铁线路覆盖面非常之广，再加上有城市地铁（或轻轨）的***，交通十分方便！将公司搬迁至一线城市周边的二、三线城市，既不影响业务的开展、产品的出售，还能大幅度减少支出、提高利润，一举多得，作为企业来说、何乐而不为呢！
北上广深作为我国最发达的4个城市，也是总部经济最繁荣的4个城市，因此这几个城市的写字楼市场一直都是非常火爆的。
但是自2019年以来，一线城市写字楼的空置率却不断提升，根据CBRE世邦魏理仕的报告数据显示，一线城市的写字楼空置率创历史新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率达到了20%；上海的空置率仅次于深圳，达到了19.4%；北京写字楼空置率为13.8%，创2011年以来最高水平。
不过在四大一线城市当中，广州的表现是截然相反的，2019年全年广州写字楼供应量和空置率都创下多年来的新低记录，截至2019年末，广州写字楼空置率为5.4%，同比下降0.3个百分点，空置率创2000年以来的新低。
这里面抛开广州不说，上海，北京，深圳作为目前我国GDP前三强城市，同时也是我国上市公司数量最多的三个城市，也是金融业最发达的三个城市，按理说这三个城市对写字楼的需求应该是非常大的，那为什么在最近两年时间这三个一线城市的写字楼空置率却不断创新高呢？这里面的原因是比较复杂的，从整体来说无非就以下几个原因。
最近两年时间全球总体经济环境都不太乐观，很多国家经济都面临经济放缓，经济增速降低的困局，包括我国在内，当前我国经济的总体环境是面临下行压力，比如2018年我国的GDP增长还达到6.6%左右，但预计2019年全年全国GDP的增速只有6%左右。
随着经济增长的放缓，很多企业的生存环境都不太乐观，这里面有不少企业都出现倒闭了，即便还能够生存的企业，出于未来生存的考虑，很多企业都有可能把企业搬到租金更低的地方去，这种现象在深圳是非常明显的，目前有很多深圳的企业都从福田南山的地区搬到了宝安龙岗等租金更低的地方，这样目的就是为了减少企业的租金成本。
供给过剩，这几年北京、深圳的写字楼供给过多，而另一方面随着经济增速的放缓，需求也没有如预期的更上去，导致空置率增加，深圳今年是明显感觉空置率高了，好几个在房地产行业工作的朋友都表示深圳的写字楼空置率高了很多，下面我们来看一组数据：
下图是北京过去10年住宅投资额和办公楼投资额的数据，从2009年 开始办公楼的投资额增长幅度大幅上升，在2009年房地产领域的投资额只有167亿元，而住宅的投资额是907亿元，办公楼的投资额只相当于住宅房地产投资额的18.4%。但是到了2015年，办公楼的投资额增加到了899亿元 ，增长了4.38倍；而同期住宅房地产投资额增加到2026亿元，增长了1.25倍；住宅地产的投资额增长幅度明显小于办公楼的投资额，办公楼投资额已经达到了住宅投资额的44.3%，6年时间这个比例从18.4%上升到44.3%。
从上面的数据也可以看出在过去的数年间，其实北京的土地供应是失衡的，表现在两个方面，第一是总的土地供应偏少，第二是在已经供应的土地当中，偏重于写字楼，而把住宅的比例降低了，这个就导致了今日的结局：住宅严重供不应求，房价大涨，而写字楼供给过剩，造成很高的空置率，造成了浪费。
潘石屹的SOHO公司总部在北京，北京也是他的根据地，潘石屹是对房地产看空最明显的一个房企企业家，这个也行也和他所在的行业有关，因为他在2012年转型专做商业地产，也就是写字楼，而且主要就是集中在北京和上海等一线城市，但是这些城市供给过剩，导致写字楼单靠收租金很难回本，才不断的要求去出售物业，及早的回笼资金。
但是到了2018年北京的写字楼投资额已经降低到了522亿元，而住宅的投资额已经上升到了2026亿元，写字楼投资额和住宅投资额的比值已经降低到了25.8%。相比2015年高峰时期的44.3%已经降低了不少。
下图是深圳过去十年在办公楼投资额和住宅投资额的数据图表，深圳的失衡是最近几年才发生的，从时间上比北京要晚三四年，2009年的时候深圳在办公楼的开发投资额是35亿元，这个比例是很低的，上文我们知道当时北京的办公楼投资额是167亿元，深圳大概只有北京的21%；到了2017年，深圳的办公楼投资额上升到了536亿元，比2009年增加了14.3倍，这个数量级的增加可以说是“暴涨”。
而在同一时间段，住宅开发的投资额在2009年只有290亿元，在2017年是1010亿元，8年的时间只增长了2.48倍。从这个也可以看出来，深圳的供给失衡比北京更加厉害，深圳本来就是缺地，而在有限的土地上又过度的用来开发办公楼，但是在住宅领域的投资增长却比较缓慢，导致了如今的写字楼空置率大增，而住宅的价格大大上涨，导致租金也随之上涨。
在2009年深圳的办公楼投资只相当于住宅投资额的12%，而到了2017年这个比例已经上升到了53%，这个上升的比例是非常高的，这是一个不正常的现象，深圳如此多的办公楼需要消化的时间比北京也更久。
