- 瑞安高诚物业老板？
- 有哪些你知道的颠覆三观的行业内幕？求分享？
吴小菁。
温州高诚物业管理服务有限公司成立于2001年09月20日,法定代表人为吴小菁,注册资本为300万(元),统一社会信用代码为91330381732390569U,注册地位于瑞安市安阳街道万松东路财税大楼内。
有哪些你知道的颠覆三观的行业内幕？求分享？
误区1：不办信用卡，个人征信就好
父母总是说，不***，不办***，个人征信就很好。其实征信也需要养，如果不办***，个人征信的确不会有黑点，可是你却是“一张白纸”，银行无从考证你的信用，正因为你从来不跟信贷打交道，银行无从考察你的还款意愿，申请***时，银行为了降低风险，就会谨慎给你批卡。
大家可以考虑申请一张***，保持良好的***使用习惯，不***，按时还款，来累积良好的信用分值，为以后***，批卡做准备！
***、***从不逾期，信用就一定好
个人征信并非只考量***、***等记录，还有电信费用等等记录哦！ 因此生活中，千万不要因电信欠费而被记录入征信，日常生活行为也要注重哦
***销卡后就不影响信用
有的朋友发展一不小心***逾期了，立马还款，并入银行注销***，这样就不影响征信了。其实这是不对的，还是那句话，信用需要养，偶然有逾期不可怕，赶紧还款，并持续使用2年以上，按时还款，再无逾期，才能覆盖以前不好的征信。但大家也不需要恐慌，使用良好的***注销不会有影响哦。
希望大家都能记住，下面的口诀：
维护征信在日常，按时还款免逾期！
保险算不算？
第一年从事保险，看到了很多颠覆三观的事情!
很多业务组长为了维持职级会自己掏钱买自保件，然后第二年退保，这只是基础操作，接下来……
一个新人如何很快的做到“1+4”架构晋升组长呢？那就是找亲戚、朋友、同学帮忙，往自己下面挂靠虚***人力，然后自己套取***在这些虚***人力下出单子（找现价高的），然后第二年再退保!
石家庄某售（曾经电视塔职场），这种现象成风，就是为了套取人力发展奖励，结果第二年“**满堂”这个险种退保剧增，领导被调查，最后也不了了之。
为了成交或者增员，各种玩暧昧，甚至……!还用说吗？
就说说房地产行业的OPM吧。
众所周知，房地产行业是资金密集型行业。任何一个房地产项目，都需要大量资金才能启动运转。所以，这就决定了房地产企业需要很强的融资能力。去年，我把香港瑞安集团（上海新天地开发商）十几年的财报读了一遍，资产负债率基本没有低于60%的，有时候会超过80%。这在房地产行业中也是普遍存在的。
然而，只要是向金融机构融资就会有成本。谁也不会把钱白借给你用，何况还是那么大数额的钱。所以，房地产企业每年的融资成本都非常高。
当一个房地产项目立项后，为了减少融资成本，房地产企业会干两件事。第一，最大限度压缩工期。越早完工，就能越早交付。第二，尽快预售。
预售，就是在房子没盖好，甚至只是个图纸的时候就先把房子卖出去。这样，房地产企业就能快速回笼一批资金用于企业的周转。而且，所有的预售款没有任何利息。相当于是购房者把钱白给房地产公司使用。在财务上，这叫做OPM（Other People's Money）。既然是没有成本的钱，当然要用到极致。
一般来说，房地产企业拿到预售款会继续去摘地。前些年，土地价格一路飙升，有的企业囤地不开发，为的就是晚点开发，能卖更高的价格。
现在国家对房地产行业管控得严，强调房子的居住功能，弱化房产的投资属性。对金融机构放给房地产企业的***也要求很严。所以，地产公司的资金面这几年都很吃紧。去年年底，某地产公司甚至在内部5折售房。一方面是为了去化库存，另一方面也是为了收回一部分资金。
当然，这种内部销售也是给员工的一种变相***。因为房地产企业通常可以为内部员工做一次更名。这样其实就等于给了员工一次倒卖的机会。以市价的五折买房，一转手就是十几万的利润。不过，这种项目也不大可能是抢手的楼盘。
